买房小产权房和大产权房的区别 房子买小产权划算还是大产权划算？

买房小产权房和大产权房的区别概述

在我国房地产市场，购房者常常会遇到“小产权房”和“大产权房”这两个词汇。那么，这两者究竟有何区别呢？本文将从多个方面为您详细阐述。

一、产权性质的区别

买房小产权房和大产权房的区别首先体现在产权性质上。小产权房是指未取得国家土地使用权的房屋，即房屋所有权不属于国家，而是属于集体或个人。而大产权房则是指取得了国家土地使用权的房屋，即房屋所有权属于国家。简单来说，小产权房是“无证房产”，大产权房是“有证房产”。

二、法律保障的区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在法律保障方面。由于小产权房未取得国家土地使用权，因此无法办理房产证，购房者无法享有房产证带来的法律保障。一旦发生纠纷，购房者维权难度较大。而大产权房则可以办理房产证，购房者享有房产证带来的法律保障，如抵押、贷款、继承等。

三、土地使用权期限的区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在土地使用权期限上。小产权房的土地使用权期限通常较短，一般为20年或50年，而大产权房的土地使用权期限通常较长，一般为70年。这意味着，购房者购买小产权房后，可能面临土地使用权到期的问题。

四、土地性质的区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在土地性质上。小产权房的土地性质多为集体土地，而大产权房的土地性质多为国有土地。集体土地的使用范围和用途受到一定限制，而国有土地的使用范围和用途相对较广。

五、购房风险的区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在购房风险上。购买小产权房的风险较大，如房屋被政府收回、无法办理房产证等。而购买大产权房则相对较为安全，购房者可以放心购房。

六、购房成本的区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在购房成本上。小产权房的价格相对较低，但购房者需要承担较大的风险。大产权房的价格相对较高，但购房者可以享有房产证带来的法律保障。

七、购房流程的区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在购房流程上。购买小产权房时，购房者需要与开发商或房东协商，签订购房合同。而购买大产权房时，购房者需要按照国家规定的购房流程进行操作，包括签订购房合同、办理房产证等。

八、购房政策区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在购房政策上。政府对于小产权房和大产权房的购房政策存在差异。例如，小产权房可能无法享受购房补贴、公积金贷款等政策。

九、物业管理区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在物业管理上。小产权房的物业管理可能较为混乱，而大产权房的物业管理相对规范。

十、房屋质量区别

买房小产权房和大产权房的区别还体现在房屋质量上。小产权房的房屋质量可能存在一定问题，而大产权房的房屋质量相对较高。

总结

通过以上分析，我们可以看到，买房小产权房和大产权房的区别主要体现在产权性质、法律保障、土地使用权期限、土地性质、购房风险、购房成本、购房流程、购房政策、物业管理、房屋质量等方面。在购房过程中，购房者应充分了解这些区别，选择适合自己的房屋类型。